Lange Noodgodsstraat 13, Gouda

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

LET OP: UNIEKE KANS! COMPLEET NIEUW en GASLOOS startersappartement! Dit object op de begane grond ligt centraal in een van de fraaiste delen van het centrum en op korte afstand van de bruisende markt. Laat u verrassen door de fraaie afwerking en ervaar de voordelen van alles splinternieuw. De locatie is uitstekend te bereiken en het appartement is per direct te betrekken. In 2023 compleet gerenoveerd! Woonoppervlakte ca. 52m2. Inhoud ca. 148m3.

Let op: BIEDEN vanaf € 225.000,-- k.k.

Begane grond:
Dit appartement heeft een eigen entree aan de Lange Noodgodsstraat. Voor de deur kun je heerlijk in de zon zitten op de zonnige zuidzijde.

Je komt binnen in de fraaie woonkeuken ca. 16.2m2 met donkerkleurige moderne keukenopstelling v.v. combioven, vaatwasser, inbouwwasmachine, keramische kookplaat, afzuigkap, wasbak en diverse laad- en bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de vernieuwde meterkast in de vaste kast.

Aan de achterzijde vind je de living van ca. 13.5m2. In het plafond is een grote lichtkoepel aangebracht, wat resulteert in een lichte living.

Vanuit de living bereik je de ruime slaapkamer van ca. 11.8m2. Aansluitend aan de slaapkamer bevind zich de fraaie, moderne en nieuwe badkamer van ca. 3m2. Naast de badkamer is er tevens een vaste kast met opstelling elektrische boiler.

De gehele verdieping is v.v. glad gestukte wanden, glad gestukte plafonds met inbouwspots en een fraaie visgraat laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- appartement is v.v. airconditioning (deze unit kan tevens verwarmen);
- keuken, badkamer en gehele afwerking is gerealiseerd 2023!
- nieuwe (2023) elektrische boiler 80L t.b.v. warm water, is eigendom;
- de voorzijde is v.v. dubbel beglazing;
- de begane grond vloer is van beton;
- de wanden aan de binnenzijde zijn geïsoleerd door middel van voorzetwanden.

Afmetingen:
Woonkeuken ca. 2.62x6.20m.
Living ca. 3.47x3.89m.
Slaapkamer ca. 3.04x3.89m.
Badkamer ca. 3.30x0.64/1.34m.

Algemeen:
- Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1888. Transformatie en splitsing heeft in 2023 plaatsgevonden;
- Woonoppervlakte ca. 52m2. Inhoud ca. 150m3;
- VERHUIZEN ZONDER KLUSSEN;
- professioneel afgewerkt en in goede staat van onderhoud;
- gelegen in zijstraat van de prachtige historische Oosthaven, één van de fraaiste straten van het
Goudse centrum;
- op korte afstand van de bekende St. Janskerk en het kenmerkende voormalige stadhuis van Gouda;
- omringd door horecagelegenheden, gezellige terrasjes en winkels;
- op korte afstand van het centrale NS-/ busstation;
- deze locatie is ook per auto via diverse routes eenvoudig te bereiken;
- parkeervergunningsgebied, een eigenaar kan gemakkelijk een bewonersvergunning aanvragen, de
kosten bedragen ca. 150 euro per jaar;
- PER DIRECT OPLEVERBAAR.

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.